ישראל 2025. יוקר המחיה זו לא מחשבה, תפיסה או גישה – זו המציאות היום יומית של כל אחד ואחת מאיתנו. כניסה לסופר מסתיימת במאות או אלפי שקלים, מחירי החשמל והמים עולים, תעריפי הארנונה מזנקים ואפילו המשכנתא שלקחנו לפני כמה שנים עולה גם היא. איך מתמודדים עם כל זה? ננסה לענות.
מעמד הביניים מרגיש את הקושי והמעמסה
עדכון המדד לחודש מאי מצביע על המשך המגמה שמורגשת כבר בכל בית במדינת ישראל: המחירים עולים וגם מעמד הביניים מרגיש את הקושי והמעמסה.
מדד המחירים לצרכן האחרון עלה ב-1.1%, מחירי הדירות התייקרו ב-0.1%, וגם מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.1%. אלה אולי נשמעים כמו מספרים קטנים, אך המשמעות שלהם גדולה הרבה יותר בטח כשהם מצטרפים למגמות רחבות ועליות נוספות בשנה האחרונה.
לא רק תחושת יוקר מחיה
מזה מספר חודשים שאנחנו נחשפים לעוד ועוד עליות מחירים, כל החברות הגדולות והקטנות כבר עשו זאת, העליות במדדים מנבאות שזה לא הסוף היות ועליית המדדים, ובעיקר מדד המחירים לצרכן, משפיעה ישירות על עלויות המחיה של כולנו, אך יש לה גם השפעה עקיפה על המשכנתאות שלנו.
מי שלקח משכנתא במסלול צמוד למדד, מגלה עכשיו שהקרן לא רק שלא יורדת כמו שציפה בתחילת הדרך, אלא נעה בכיוון ההפוך – היא עולה. גם אם הריבית על המסלול נראית נמוכה, תוספת ההצמדה למדד נוצר לנו אפקט מצטבר שמגדיל את יתרת החוב לבנק. התוצאה – החזר חודשי שצומח, קרן שנשחקת באיטיות ובפועל, תשלומים גבוהים הרבה יותר לאורך חיי ההלוואה.
מסלול צמוד מדד מושך לרוב את מי שמחפש החזר חודשי התחלתי נמוך, אך הוא עלול להפוך ליקר מאוד בטווח הארוך. חשוב להבין: זו לא רק תחושת יוקר מחיה – זו הוצאה כספית של ממש, שממנה אפשר וצריך להיזהר.
זה הזמן לבחון אפשרות של מחזור משכנתא
לכן, דווקא עכשיו – לפני שמדדים נוספים ימשיכו לטפס – זה הזמן לבחון אפשרות של מחזור משכנתא. מעבר למסלולים לא צמודים, גם אם בריבית מעט גבוהה יותר, עשוי להגן עליכם מהפתעות לא נעימות בעתיד ולהחזיר שליטה כלכלית על ההוצאות.
המשמעות היא סכומי כסף גבוהים מאוד, עשרות ואף מאות אלפים שיבואו ליידי ביטוי בכל חודש וחודש. זה יוכל לתת לכם אוויר, לסייע לכם להתגבר וגם לקזז את ההתייקרויות האחרות.
אז לפני ההתייקרות הבאה, כדאי שתפנו לייעוץ משכנתאות מקצועי שיבדוק עבורכם מה הכי נכון משתלם עבורכם, ויתאים לכם את המסלולים הטובים הכדאיים לכם. מחזור נכון של המשכנתאות עשוי לחסוך לכם כסף רב.
אודי אללי הוא בעל חברה לייעוץ פיננסים לעסקים ומשכנתאות.
