לפי מדד מחירי הדיור של הלמ"ס שפורסם לאחרונה, בחודשים נובמבר-דצמבר 2024 חלה עלייה קלה במחירי הדירות. עם זאת, בעיון מעמיק בנתונים, מתברר שבכמה ערים חלה דווקא נסיגה במחירים.
ירידת מחירים באילת, נתניה ואשקלון
סקירה שמאית שפורסמה על ידי אוהד דנוס מגלה כי ברבעון הרביעי של 2024 ירדו מחירי דירות 4 חדרים באילת (4%-), נתניה (2%-) ואשקלון (1%-). בערים נוספות כמו אשדוד, חולון וראשון לציון לא נרשם שינוי רבעוני, בעוד בשוק הכללי חלה עלייה ממוצעת של 1.3%. בחישוב שנתי מדובר בזינוק ממוצע של 8.1% במחירי דירות 4 חדרים. לפי דנוס, העלייה המשמעותית בכמות העסקאות (כ-2% מהרבעון השלישי ו-46% מהרבעון המקביל אשתקד) מעידה על ציפיות רוכשים להמשך ההתייקרות או על ספק באשר ליכולתה של הממשלה לרסן את מחירי הדיור.
איפה הדירות הזולות ביותר?
ברשימת הערים הזולות, המחירים הנמוכים ביותר (עד 2 מיליון שקל) נרשמו בבאר שבע (כ-1.28 מיליון), אשקלון (כ-1.71 מיליון) וחיפה (כ-1.72 מיליון). בכל אחת מהן עדיין נמצאו דירות קטנות במחיר של פחות ממיליון שקל. נראה אפוא שגם בשוק הנדל"ן הסוער של 2024, מי שמחפש עסקה אטרקטיבית יוכל למצוא כיוונים חיוביים – בין אם בערים עם ירידות מחירים ובין אם באיתור דירות קטנות המוצעות במחירים נגישים יותר.
