בין החודשים נובמבר ועד ינואר האחרונים נמכרו ברחבי הארץ 26,510 דירות, וזוהי עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם.
מתוך כלל הדירות שנמכרו, 12,350 דירות היו חדשות – מה שמצביע על עלייה מרשימה של 27% לעומת החודשים הקודמים. חלק לא מבוטל מהן (24.1%) נמכרו בסבסוד ממשלתי, מה שמצביע על רלוונטיות של תוכניות הדיור הממשלתיות לרוכשים. מצד שני, דירות יד שנייה עדיין מהוות את רוב השוק – עם 53.4% מסך העסקאות, וגידול של 12.9% במספר הדירות שנמכרו בהשוואה לתקופה הקודמת.
סיום שנה חזק במיוחד – והאטה
הנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנושא עסקאות הנדל"ן בין נובמבר 2024 לינואר 2025.מצביעים על כך שלמרות העלייה הכללית במכירות, ינואר 2025 הביא איתו האטה משמעותית. נמכרו 7,370 דירות בלבד, ירידה של 37.3% לעומת דצמבר, כאשר גם מכירות הדירות החדשות ספגו ירידה חדה של 53.8%.
יש הטוענים שזה נובע מסיום שנה חזקה במיוחד בדצמבר, לצד המתנה של קונים לראות איך יתפתח השוק.
איפה נמכרו הכי הרבה דירות?
מחוז המרכז ומחוז הדרום מובילים במכירות, עם 23.9% ו-23.1% מסך הדירות שנמכרו בהתאמה. גם מבחינת דירות חדשות, מחוז המרכז מככב עם 24.7%, ואילו הדרום לא נשאר מאחור עם 25.3%.
ערים שהפתיעו עם ביקוש מרקיע שחקים
בתחום הדירות החדשות, תל אביב-יפו וירושלים מובילות, יחד עם העיר המפתיעה אופקים שמככבת בראש הרשימה, עם למעלה מ-700 דירות שנמכרו בכל אחת מהן – בשלושת החודשים האחרונים. לוד וקרית גת הפתיעו גם עם זינוק של מעל 100% במכירות, כאשר בקרית גת נרשמה עלייה יוצאת דופן של 868% במספר הדירות החדשות שנמכרו.
כמה דירות עוד מחכות לקונים?
בסוף ינואר 2025, עמד מספר הדירות החדשות שעדיין מחכות לקונים על כ-77,650 דירות. הזמן הממוצע למכירת דירה כזו עומד על כמעט שנתיים. כאשר מחוז תל אביב מוביל עם 24,540 דירות שעדיין מחפשות בעלים חדשים.
אז מצד אחד היו לנו חודשים של עלייה משמעותית, ומצד שני, ינואר הציג בלימה במכירות. האם ההאטה תימשך, או שהחודשים הקרובים יביאו איתם חזרה לביקושים גבוהים? נמשיך לעקוב ולראות. מה שבטוח – למי שמתכנן לקנות, למכור או להשקיע, הנתונים הללו שווים בדיקה מעמיקה.
