ראש המועצה הלאומית לכלכלה פרופ' אבי שמחון, העריך היום (ב') בריאיון ל-ynet, כי שוק הדיור בישראל צפוי לראות ירידת מחירים של עד 10% בחודשים הקרובים.
לדבריו, אחת הסיבות המרכזיות לירידת המחירים הצפויה היא הסרת החסמים שמונעים מקבלנים להוריד מחירים – חסמים שמקורם בהתערבות הבנקים. שמחון שעומד בראש ועדה, המליץ לבטל את הצורך של יזמים לקבל אישור מראש מהבנק בכל פעם שהם רוצים להציע הנחה במחיר הדירה.
זכות וטו
בריאיון ל-ynet, הסביר שמחון כי מדובר במצב "בלתי נתפס", שבו לבנקים שמממנים את מרבית פרויקטי הבנייה יש זכות וטו על מחירי הדירות. הוא הדגיש כי גם כאשר יש עודף דירות לא מכורות, מעל 80 אלף כיום, הקבלנים אינם ממהרים להוזיל, משום שהם תלויים באישור הבנק ולעיתים אף משכנעים אותם להמתין בתמורה לאשראי נוסף.
שבירת "אפקט הקיפאון"
לדבריו, מטרת ההמלצה היא לשבור את "אפקט הקיפאון", וליצור דינמיקה חדשה שבה קבלנים יתחרו זה בזה במחירים. "הצלחנו לייצר שינוי בתפיסה", אמר, "ועכשיו יזמים יבינו שאחרים יכולים להוריד מחירים – וזה ייצור לחץ אמיתי להוזיל. צלצלנו בגונג הגדול".
על אף התחזית האופטימית, פרופ' שמחון מודה כי מדובר בהערכה בלבד, וכי הוא אינו יכול להתחייב לירידת מחירים ודאית. "אני לא נביא", ציין, "אבל על פי כל הסימנים הכיוון ברור. אפשר לחזור למחירים של שנת 2021 אם נמשיך בכיוון הזה".
הבנקים מצידם הביעו הסתייגות מההמלצה, וטענו כי היא לא תביא להשפעה נרחבת כפי שמצופה ממנה. אך שמחון דחה את הביקורת ואמר כי הבנקים מסתכלים על הקצה בעוד מאחורי הקלעים מתרחש תהליך שמונע תחרות אמיתית. "קבלן שלא מקבל את האישור, לא רק שלא נותן הנחה אלא גם לא מנסה", סיכם. "ההתערבות הזאת חייבת להיפסק".
