על בסיס נתוני אתר יד2, מוכרי דירות יד שנייה בתל אביב נאלצו להתפשר על מחירי הדירות במחצית הראשונה של 2024. הנתונים מצביעים על ירידה ממוצעת של כ-7% במחירי המכירה בפועל לעומת המחירים המבוקשים המקוריים.
הניתוח חשף כי המחיר הממוצע למכירת דירה בתל אביב בששת החודשים הראשונים של השנה עמד על 3.706 מיליון שקל, לעומת מחיר מבוקש ראשוני של 3.988 מיליון שקל – פער של 282 אלף שקל. בהשוואה בין רבעונים, נמצא כי ברבעון הראשון המוכרים הורידו את המחיר בשיעור ממוצע של 7.5%, בעוד ברבעון השני שיעור זה ירד ל-6.3%.
הנתונים מראים הבדלים משמעותיים בין סוגי הדירות:
– דירות 5 חדרים: ירידה של כ-8% (436 אלף שקל) למחיר סופי של 5.079 מיליון שקל.
– דירות 3 חדרים: ירידה של 7.3% (280 אלף שקל) למחיר של 3.529 מיליון שקל.
– דירות 4 חדרים: ירידה של כ-7% (309 אלף שקל) למחיר של 4.12 מיליון שקל.
– דירות 1-2 חדרים: ירידה של 5.7% (170 אלף שקל) למחיר של 2.8 מיליון שקל.
ניתוח לפי שכונות מראה שינויים משמעותיים:
– מונטיפיורי וצהלה: ירידה של כ-13% במחירים.
– נווה שרת: ירידה של 12.3%.
– תל ברוך צפון: ירידה של כ-12%.
איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, מסבירה את המגמה: "המלחמה והמצב הביטחוני בישראל השפיעו על שוק הנדל"ן למכירה בתל אביב בתקופה הנבדקת. הירידה החדה בכמות המכירות של דירות יד שנייה בעיר נובעת מרצון הרוכשים בפתרונות דיור עם ממ"ד, או מרצונם למצוא דירות מחוץ לעיר במחירים נוחים יותר".
ניצן מוסיפה תחזית אופטימית: "כשהתמונה הביטחונית בארץ תתבהר, כמות העסקאות בתל אביב תשוב למימדי צמיחה, היות והעיר היתה ותישאר המבוקשת ביותר בארץ. בנוסף, במבט היסטורי, אחרי תקופות משבר ושפל בביקוש, או ביקושים עצורים כפי שהיו במלחמה, ישנה הסתערות של רוכשים על נדל"ן למכירה, ולא מן הנמנע שתהיה כזו אחרי מלחמת חרבות ברזל".
