בעיתונות הכלכלית התפרסם הבוקר (ה') כי בעל השליטה בקניון אייסמול באילת, יניב ניסים, בוחן את האפשרות למכור את הקניון שבבעלותו – אחד ממתחמי הקניות הבולטים בישראל.
גורמים בענף הנדל"ן המסחרי מעריכים כי המחיר המבוקש עומד על כ-2 מיליארד שקל וזהו סכום שמשקף את ההשבחה הממושכת של המתחם בשנים האחרונות.
תוכניות הרחבה עם מלון ואטרקציות
בחודש מרץ האחרון אושרה להפקדה תוכנית תכנונית רחבת היקף להרחבת אייסמול. התוכנית כוללת הקמת בית מלון בן כ-350 חדרים מעל הקניון וסביבו, בהמשך לאישור מחוזי שניתן כבר ב-2024. שטח התוכנית משתרע על כ-27 דונם וכולל תוספת משמעותית של זכויות בנייה.
במסגרת הפרויקט מתוכננים כ-20 אלף מ"ר למלונאות, כ-7,200 מ"ר נוספים למסחר, חניון עם כ-520 מקומות חניה, שטחי שירות נרחבים, פארק שעשועים מקורה ואף מתקן אקסטרים של צניחה חופשית. מדובר באחד הפרויקטים השאפתניים ביותר שנראו בעיר אילת בשנים האחרונות.
קניון ייחודי בנוף הארצי
אייסמול פועל כיום על פני שתי קומות, עם שילוב של חנויות, מתחם החלקה על הקרח ואטרקציות למשפחות ולילדים והוא נחשב לאחד הקניונים החזקים בישראל. הקניון בולט בכך שאינו מצוי בבעלות אחת משלוש קבוצות הקניונים הגדולות במדינה שמוחזקים בידי קבוצות מליסרון, עזריאלי וביג.
התעניינות מצד גורמים בענף וההכחשות
לפי הדיווח, ניסים פעל לאורך זמן למיצוי מלא של הפוטנציאל התכנוני והכלכלי של הקניון, וכעת בוחן את אפשרויות המימוש של ההשקעה. בין האפשרויות הנבדקות גם פיצול העסקה, כך שהקניון והמלון העתידי יימכרו בנפרד.
מקורות בענף טוענים כי במהלך השנה האחרונה נבחנו אפשרויות שונות לרכישת המתחם, לרבות התעניינות מצד קבוצות גדולות. עם זאת, אין בשלב זה עסקה חתומה. יניב ניסים בעצמו הכחיש את הפרטים ומסר כי אין בכוונתו להתייחס להערכות ולשמועות.
הרקע הרגולטורי והבדיקה בענף הקניונים
יצוין כי ההתפתחויות סביב מתחם קניון אייסמול מתרחשות ברקע בדיקה שמנהלת רשות התחרות בנוגע לריכוזיות בענף הקניונים. הרשות בוחנת את כוחן של קבוצות הקניונים הגדולות, בין היתר בעקבות פניות של איגוד לשכות המסחר, שטוען לקיומו של חוסר איזון מול הקמעונאים. במסגרת הבדיקה נבחנות גם עסקאות גדולות שבוצעו לאחרונה בענף, כמו רכישת קניון הזהב בראשון לציון בידי מליסרון.
כך או כך, המתחם באילת מתגלה כאחד הנכסים המסקרנים והמדוברים בשוק הנדל"ן המסחרי.
