בזמן שהאינפלציה הכללית מתייצבת סביב 3.3%, שוק הדיור בישראל ממשיך לרשום עליות חדות. לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ג'), מדד מחירי הדירות – הכולל דירות יד שנייה ודירות חדשות גם יחד – עלה ב-7.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר–פברואר 2024 לעומת ינואר–פברואר 2025).
המחוז שבו נרשמה העלייה החדה ביותר היה הצפון, עם זינוק של 11.7%, אחריו תל אביב (9.7%), חיפה (8.8%), ירושלים (6.8%), דרום (5.1%) ומרכז (3.8%).
מחירי הדירות החדשות
מדד מחירי הדירות החדשות עלה ב-1.0% בהשוואה לתקופה הקודמת (ינואר–פברואר 2025 לעומת דצמבר 2024–ינואר 2025). בהשוואה שנתית (לעומת ינואר–פברואר 2024) נרשמה עלייה של 6.4%.
מהנתונים עולה כי כ-29.6% מהעסקאות בדירות חדשות בתקופה הנוכחית בוצעו במסגרת תוכניות תמיכה ממשלתיות (כגון "מחיר מטרה"), לעומת 24.6% בתקופה הקודמת. כאשר מנכים את אותן עסקאות מסובסדות מהחישוב, עדיין נרשמת עלייה זהה של 1.0%.
חשוב לציין כי מדד הדירות החדשות הוא מדד נפרד, ולעיתים מושפע מהנחות יזמיות, סבסוד ממשלתי והטבות מימון – ולכן לא תמיד משקף באופן מלא את מגמת המחירים בשוק החופשי.
מחירי הדירות עולים גם בטווח הקצר
בהשוואה לעסקאות שבוצעו בחודשיים הקודמים (דצמבר 2024 – ינואר 2025), נרשמה עלייה של 0.9% במחירי הדירות בתקופת ינואר – פברואר 2025. מדובר בעלייה במדד הכללי – הכולל דירות חדשות ויד שנייה, בניכוי שיקולי איכות. גם כאן הצפון מוביל עם עלייה של 1.8%, תל אביב ב-1.5%, ירושלים ב-1.4% ודרום ב-1.1%. מחוז המרכז היה היחיד שרשם ירידה – 0.3%-.
מגמת עלייה לאחר תקופות של ירידה
כפי שניתן לראות בתרשים במהלך שלושה רבעונים בשנת 2018 ובמחצית השנייה של שנת 2023 נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עם זאת, החל משנת 2024 נרשמה תפנית – ומגמת העליות שבה להתחזק באופן עקבי.
ומה קורה בשוק השכירות?
שכר הדירה מוסיף לטפס: שוכרים שחידשו חוזה שילמו 2.8% יותר, ושוכרים חדשים שילמו 3.7% יותר לעומת התקופה הקודמת. גם במדדים נוספים נרשמה עלייה – מדד המחירים לצרכן עלה במרץ ב-0.5% (עלייה שנתית של 3.3%), עם התייקרויות בענפי הלבשה, תרבות ופירות טריים.
בתחום הבנייה, מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב-6.1% בשנה האחרונה – בעיקר בשל עלייה חדה של 10% בשכר העבודה בענף.
