מועצת גבעת זאב פרסמה הבוקר (ד') מכתב חריג ומפורט המיועד לציבור הרחב, ובו אזהרה ברורה לרוכשי קרקעות פוטנציאליים בסביבת היישוב.
במכתב של מחלקת ההנדסה נכתב כי בשנים האחרונות מתבצע שיווק נרחב של "זכויות למגורים" על קרקעות פרטיות, לעיתים הרבה לפני שהקרקע מאושרת או כשירה לבנייה בפועל.
"שוני מהותי מקרקעות מדינה"
במועצה מדגישים כי בניגוד ליישובים רבים ביהודה ושומרון, הבנויים ברובם על אדמות מדינה, גבעת זאב מבוססת על קרקעות בבעלות פרטית. המועצה מציינת כי היא תומכת בגאולת קרקעות, אך מזהירה מפני מצבים שבהם רוכשים עלולים להיתקע עם קרקע שאינה ניתנת למימוש במשך עשרות שנים, ולעיתים כלל לא.
תמרורי אזהרה לרוכש
המועצה מונה חמישה סיכונים מרכזיים שכל רוכש חייב לבדוק טרם התקשרות עם יזם:
- חשש ממשי לזיופים ולמכירות פיקטיביות ללא בדיקה משפטית מקיפה.
- קרקעות שאינן מצויות בתחום השיפוט המוניציפלי של היישוב אינן ניתנות לקידום תכנוני ללא החלטה של מפקד האזור.
- היעדר דרך גישה חוקית מהווה חסם מוחלט לאישור שכונה.
- תוכניות שיווק אינן מחייבות את רשויות התכנון, והבנייה בפועל עשויה להיות שונה לחלוטין מההבטחות.
- ולבסוף, ללא פתרון מוסדר לתשתיות מים, ביוב וחשמל וערובות כספיות ברורות, לא יינתנו היתרי בנייה.
במועצה מסכמים כי כל מי ששוקל רכישת קרקע חייב לבחון את רמת הסיכון בצורה מושכלת ומקצועית. האזהרה חד משמעית: לא להסתנוור מהבטחות לבית פרטי עם גינה לפני בדיקה תכנונית, משפטית ומוניציפלית מלאה.
