נתוני משרד האוצר חושפים: שינוי דרמטי בהתנהגות רוכשי הדירות

הציבור הישראלי לא ממהר להיכנס לדירה – אלא מעדיף לדחות את התשלום למועד רחוק. כך עולה מסקירת הנדל"ן של משרד האוצר לחודש פברואר 2025.

לפי הנתונים, 62% מהדירות החדשות שנמכרו בחודש פברואר נמכרו "על הנייר", כלומר עם מסירה עתידית. מדובר בירידה לעומת ינואר, אך עדיין ברמה גבוהה מאוד. הסיבה לכך ברורה: הטבות המימון שמעניקים הקבלנים הפכו לחלק בלתי נפרד מהשוק.

אלעד אבני, מלווה משקיעים בנדל"ן מסביר את התופעה: "משקיעים רבים מנצלים את ההזדמנויות בתקופה הזאת, שכן תשלום מינימלי של סכום הדירה והשלמת ההון העצמי רק בעת קבלת המפתח מאפשרים להם לקנות דירות במחירים גבוהים ולדאוג להשלמת ההון במהלך הבניה". עוד הוסיף אבני כי "תנאי התשלום האלה שווים לא מעט כסף, גם אם מחיר הדירה נשאר אותו מחיר". לטענתו זה "מוביל את המשקיעים המתוחכמים לשוק דווקא בתקופה כזאת של ריבית גבוהה ומלחמה".

בהמשך לניתוח הטבות המימון של הקבלנים שערך משרד האוצר בשלוש הסקירות הקודמות, נמצא כי:

• אזור נתניה, הכולל את ערי השרון, בולט עם גידול רצוף בארבעת החודשים האחרונים בשיעור הדירות הנמכרות עם הטבות מימון. בפברואר הגיע שיעור זה ל-55% מהדירות שנמכרו בשוק החופשי – כולן עם תאריך מסירה של שנה ומעלה.
• באזור המרכז מסתמנת ירידה בשכיחות ההטבות מאז השיא של דצמבר, אז עמד שיעורן על כמעט מחצית מהדירות. בפברואר ירד השיעור ל-40%, ובתל אביב ובת ים אף ל-27% בלבד.
• בדרום נרשם זינוק של עשר נקודות האחוז והטבות המימון הגיעו למחצית מהעסקאות. באופקים, בלט במיוחד שיעור של כמעט 60% מכלל הדירות שנמכרו בארבעת החודשים האחרונים עם הטבת מימון.

שיא בבאר שבע, זינוק ברחובות

על רקע מגמה כללית של ירידה, באר שבע דווקא שברה שיא מקומי: 387 דירות חדשות נמכרו בה בפברואר – יותר מכל חודש אחר מאז סוף 2023. רחובות גם בולטת, עם זינוק של 22% ברכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי.

מנגד, אזור המרכז רשם ירידה חדה של 38% במכירות קבלנים – והנתון הזה מצטרף למגמת ירידה רחבה יותר, שנמשכת כבר מאז דצמבר. תזרים המזומנים של הקבלנים ירד ל-125 מיליון שקל בלבד, לעומת שיא חריג של 8.5 מיליארד בדצמבר.

במשרד האוצר ציינו כי ההעדפה הגוברת לדירות "על הנייר" נובעת משילוב בין הטבות מימון נדיבות (כמו תשלום התחלתי נמוך ודחיית יתר התשלום), לבין הרצון של הציבור להימנע מלקיחת משכנתא כעת, בריביות גבוהות יחסית.

עלייה במכירת דירות יד שנייה

בחודש פברואר נמכרו 4,523 דירות יד שנייה – עלייה של 17% לעומת פברואר אשתקד, אך ירידה של 5% לעומת החודש הקודם.

הגידול השנתי הורגש ברוב אזורי הארץ, במיוחד במרכז וברחובות, עם זינוק של 28%. חיפה, שהובילה בכמות העסקאות, רשמה גידול מתון בלבד של 9%. במשרד האוצר ציינו כי ייתכן שביקושים נמוכים באזור זה נובעים ממיעוט דירות עם ממ"ד והחשש מהסלמה ביטחונית בגבול הצפון.