שוק הנדל"ן מציג סימני התאוששות משמעותיים, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ראשון). בחודשים מאי-יולי 2024 נרשמה עלייה חדה של 31.7% במכירות הדירות לעומת התקופה המקבילה ב-2023, עם סך מכירות של כ-24,530 דירות.
הנתונים מראים כי 45.3% מהדירות שנמכרו היו דירות חדשות, סך הכל כ-11,100 יחידות דיור. זוהי עלייה מרשימה של 44.2% לעומת אשתקד. מתוך הדירות החדשות, כחמישית נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, מה שמצביע על המשך מעורבות הממשלה בניסיון להוזיל את מחירי הדיור.
במקביל, שוק הדירות יד שנייה גם הוא הציג עלייה משמעותית. נמכרו כ-13,430 דירות יד שנייה, המהוות 54.7% מסך העסקאות, עלייה של 22.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
מבחינה גיאוגרפית, מחוז המרכז ממשיך להוביל עם 23% מסך המכירות, כאשר מחוז הדרום מתייצב במקום השני עם 21% מהעסקאות. בערים הגדולות, תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במכירת דירות חדשות, בעוד שבשוק יד שנייה, ירושלים, חיפה ובאר שבע נמצאות בראש הרשימה.
למרות העלייה במכירות, מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עדיין גבוה. בסוף יולי 2024 עמד המלאי על כ-69,430 דירות, עם מספר חודשי היצע של 17.4 חודשים. נתון זה מצביע על כך שלמרות הגידול בביקוש, עדיין קיים היצע משמעותי בשוק. מעניין לציין כי 31.8% מהדירות שנותרו למכירה נמצאות במחוז תל אביב, מה שמדגיש את הריכוזיות הגבוהה של שוק הנדל"ן באזור המרכז.
בערים הגדולות, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,920 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,480 דירות. נתונים אלו מעלים שאלות לגבי התאמת ההיצע לביקוש באזורים אלה ומרמזים על אפשרות של המשך לחץ על מחירי הדיור בערים המרכזיות.
מגמות ארוכות טווח מראות כי מאז אוגוסט 2023 ישנה עלייה עקבית במכירות, עם גידול ממוצע של 3.2% בחודש בסך הדירות שנמכרו. בפרט, שוק הדירות החדשות מציג עלייה ממוצעת של 3.9% בחודש מאז יולי 2023, בעוד ששוק יד שנייה רושם עלייה של 3.3% בחודש מספטמבר 2023.
בסיכומו של דבר, הנתונים מצביעים על התאוששות משמעותית בשוק הנדל"ן הישראלי, עם עלייה ניכרת בביקוש הן לדירות חדשות והן לדירות יד שנייה. עם זאת, המלאי הגדול של דירות שנותרו למכירה, במיוחד באזור המרכז ותל אביב, מרמז על אתגרים מתמשכים בהתאמה בין ההיצע לביקוש באזורים מסוימים. נראה כי שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להיות דינמי ומורכב, עם מגמות שונות באזורים שונים של המדינה.
