למה זה הזמן הכי טוב לקנות דירה – ומה הסוד של המקצוענים?

אז למה כדאי לפעול עכשיו ואיך עושים זאת נכון? המומחים של קבוצת TDN אחזקות נדל"ן עושים לכם סדר.

למה דווקא עכשיו? המומנטום בשוק

בזמני משבר אנשים נוטים לעצור ולקנות פחות, יזמים מאטים פעילות ופרויקטים מתעכבים. התחושה הכללית היא של "לא עכשיו", אבל בפועל מה שנוצר מתחת לפני השטח זה מחסור עתידי. ברגע שהמצב מתחיל לחזור לשגרה, כולם מסתערים בבת אחת ונוצרות עליות דרסטיות.

זה בדיוק הרגע שבו הרוב מפספסים, כי הם חיכו לשקט – אבל כשהשקט מגיע, המחירים כבר עלו. וורן באפט, המשקיע האגדי, אמר שכאשר כולם בורחים, הוא נכנס (ולהפך). מי שמחכה להתייצבות, מגיע כשכבר מאוחר.

שוק הנדל"ן נמצא בנקודת רתיחה שקטה. מצד אחד, הביקוש לדיור בישראל רק עולה (ריבוי טבעי, עלייה מחו״ל); מצד שני, קצב התחלות הבנייה מתקשה להדביק את הפער. קודם הקורונה, אחר כך המלחמות ושאר הבעיות – יצרו עצירות בנייה במקומות רבים בארץ.

עליית מחירים עתידית: ההיסטוריה מוכיחה שבתקופות של אי-ודאות, המחירים עשויים לדרוך במקום לזמן קצר, אבל עכשיו כשאנחנו בסביבת ריבית יורדת והמשק לאט לאט חוזר למסלול מלא – המחירים מזנקים. לקנות עכשיו זה "לעלות על הרכבת" לפני שהיא מגבירה מהירות.

גמישות הקבלנים: נכון להיום, אפשר לקנות דירה בתנאי תשלום שלא נראו כבר שנים. מבצעי הפריסייל לצד אפשרויות נוספות לקבלת מימון, ייעוץ וליווי – מאפשרים לרכוש דירה חדשה מקבלן בתנאים נוחים ועם מינימום הון עצמי.

היתרונות ברכישת דירה חדשה מקבלן

• תנאי תשלום נוחים: רכישה מקבלן מאפשרת לכם לשלם סכום ראשוני נמוך (למשל 15-20%) ואת היתרה רק בסמוך לאכלוס. זה מאפשר לכם לשריין מחיר של היום עם כסף של מחר.
• מפרט טכני מודרני: בנייה ירוקה, בידוד תרמי ואקוסטי, ממ"ד תקני (קריטי היום יותר מתמיד), בניינים עם חדר כושר וחניון – רמת החיים עלתה ואיתה גם הבנייה.
• אחריות חוק המכר: יש לכם "אבא ואמא". הקבלן מחויב לתיקונים ובדיקות לאורך שנים (תקופת הבדק והאחריות).
• פוטנציאל השבחה: דירה שנקנית "על הנייר" שווה משמעותית יותר ברגע שהיא מוכנה למגורים. הרווח מגולם כבר בתוך תהליך הבנייה.
• תכנון והתאמה אישית: לפעמים אפשר לבצע שינויים פנימיים בתכנון הדירה, לבחור ריצוף, מטבח, כלים סניטריים ועוד – הכל בהתאם לטעם האישי, מה שלא ניתן לעשות בדירת יד שנייה.

משקיעים מול רוכשים פרטיים: מה יוצא לכם מזה?

היעד החם: אילת – בירת ההזדמנויות

למה דווקא אילת? קודם כל, כי העיר עוברת שדרוג שכמוהו לא היה שנים. עם פיתוח רצועת החוף, הקמת מתחמי בילוי חדשים והפיכתה לעיר תיירות ונופש בינלאומית עוד יותר מאי פעם – הנדל"ן בעיר נמצא בנסיקה. תוסיפו על כך את העובדה שקיים מחסור בדירות חדשות שמצטמצם בימים אלה ממש, ויש לכם את כל הסיבות לקנות דירה דווקא באילת.

שנית ואולי הכי חשוב – הוואליו פור מאני. אם אתם קונים דירה למגורים, אתם מקבלים תמורה מצוינת לכסף לעומת כל מקום אחר בישראל. משקיעים נהנים מתשואה גבוהה כי השכירות באילת גבוהה מאוד יחסית לארץ, כולל עליית ערך.

פרויקטים קיימים באילת מבית TDN, כמו "נווה בר" במרכז העיר ו"בר לביא" בשכונת צופית המתחדשת, מאפשרים לכם ליהנות משילוב של פוטנציאל שכירות גבוה (תיירות וסטודנטים) ואיכות חיים ייחודית, שלא לדבר על מחירים נמוכים בהשוואה למרכז, לצד הטבות נוספות בנושא מיסוי.

עם קבוצת TDN אתם לא קונים דירה, אתם קונים עסקה

קבוצת ט.ד.נ מבית משפחת בר, יוזמת ובונה מזה חמישה עשורים. הקבוצה, אותה מוביל אב המשפחה חזי, הבינה שמה שמשנה כיום זה העסקה כולה ולא רק הדירה או הבית. זה ההבדל בין "לקנות נכס" לבין "לעשות עסקה חכמה".

מה הופך את TDN לשותף האידיאלי שלכם?

• ליווי יד ביד: בקבוצת ט.ד.נ בני המשפחה מלווים אתכם מרגע ההתלבטות ועד קבלת המפתח (ואף מעבר לכך).
• ייעוץ משכנתא אופטימלי: בניית תמהיל משכנתא מדויק היא אומנות. ב-TDN מוודאים שתקבלו את התנאים הטובים ביותר בשוק, כדי שההחזר החודשי לא יחנוק אתכם. בחלק מהמקרים אפשר לקבל ייעוץ משכנתא על חשבון החברה.
• תנאי תשלום מותאמים אישית: החוכמה היא להתאים את התשלומים למצב הפיננסי הנוכחי שלכם (למשל, אם אתם צריכים למכור דירה קיימת תוך כדי). המומחים שלנו מוודאים שהעסקה תסתדר עם הכיס שלכם.
• מחיר ומיקום: הניסיון של הקבוצה מאפשר גישה לנכסים במיקומים האסטרטגיים ביותר באילת, במחירים שפויים שמשאירים מקום לרווח משמעותי.
• הטבות למשרתי מילואים וכוחות הביטחון.

בשורה התחתונה: לקנות דירה זה צעד גדול. לעשות עסקה עם קבוצת TDN זה צעד חכם. אל תחכו שהשוק יברח – זה הזמן לייצר לעצמכם עוגן כלכלי במיקום המושלם.