דו"ח ממשלתי חדש שמפרסם היום (ב') השמאי הממשלתי הראשי מספק הצצה מעודכנת למצב שוק הנדל"ן המסחרי בישראל, על רקע העלאת הריבית, ההאטה הכלכלית והמלחמה. הדו"ח, שסוקר את שיעורי התשואה בין המחצית השנייה של 2022 ועד המחצית הראשונה של 2024, מגלה כי למרות התחזיות הקודרות – שוק הנדל"ן לא חווה צניחה חדה בשיעורי התשואה.
נתונים מפתיעים על שוק הנדל"ן
לפי הנתונים, שיעורי התשואה בנכסים מסחריים ומניבים נותרו בטווח יציב של 6.5% עד 7.0%, כאשר שוק הלוגיסטיקה והתעשייה ממשיך להציג ביקוש גבוה, בעוד שוק המשרדים חווה ירידה קלה בדמי השכירות אך שומר על רמת תפוסה גבוהה. עם זאת, ההאטה בהשקעות בענף והעלויות הגבוהות של המימון מקשות על ביצוע עסקאות חדשות.
שוק התעשייה והלוגיסטיקה – צמיחה
המלחמה שהחלה באוקטובר 2023 יצרה אי ודאות משמעותית, בעיקר בענף הבנייה, אך לא הביאה לקריסה מיידית של מחירי הנדל"ן. בשוק המשרדים נרשמה ירידה בביקושים בעקבות משבר ההייטק, בעוד שענף המסחר ממשיך להציג יציבות יחסית.
לעומת זאת, שוק התעשייה והלוגיסטיקה מציג מגמת צמיחה, הודות לעלייה המתמשכת במסחר האלקטרוני ולצורך הגובר בשטחי אחסון.
