דו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם השבוע מציג את הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות במהלך שלושת החודשים מרץ–מאי 2025 – ומספק הצצה עדכנית למוקדי הפעילות המרכזיים בשוק. למרות הירידה החדה בכלל העסקאות, יש ערים שבהן נרשמו רמות פעילות גבוהות במיוחד, בעוד באחרות נרשמו ירידות חריפות.
הדירות החדשות: אופקים מפתיעה, תל אביב מתכווצת
בקטגוריית הדירות החדשות, אופקים מובילה עם 532 עסקאות – ירידה של כ־21% מהתקופה הקודמת, אך עדיין מספר גבוה משמעותית מערים אחרות. אחריה מדורגות תל אביב־יפו ואשדוד עם 461 דירות כל אחת. בעוד אשדוד רשמה עלייה של 27.7%, תל אביב איבדה יותר ממחצית מהיקף העסקאות בתקופה הקודמת – ירידה חדה של 51.3%.
דירות יד שנייה: חיפה, ירושלים ובאר שבע בראש
בדירות יד שנייה, חיפה היא מובילה עם 880 עסקאות. ירושלים עוקבת עם 860 דירות שנמכרו, ואחריה באר שבע עם 756 דירות. לעומת זאת, בערים כמו תל אביב, פתח תקווה ונתניה נרשמה ירידה מתונה יותר.
ירידות חדות גם בערים מובילות
לצד הנתונים המרשימים באופקים, אשדוד וחיפה, בלטו ערים שחוו ירידה דרמטית: בירושלים, למשל, נמכרו 358 דירות חדשות בלבד – ירידה של 58.5%. גם בלוד נרשמה ירידה של יותר מ־50% ובנתיבות 29.6%.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-2,000 דירות, הן לוד (2,420) ובאר יעקב (2,230). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,510), רעננה (1,380), אופקים (1,350), קריית ביאליק (1,240), אור יהודה (1,140) ונתיבות (1,010).
ירידה בכמות הדירות הכוללת שנמכרו
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד מאי 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.7%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.9%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד מאי 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 3.0% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 3.0% בחודש. מנובמבר 2024 עד מאי 2025 נצפו ירידות של 2.6% בממוצע לחודש.
שינוי עמוק בשוק הדיור
הנתונים מרמזים על שינוי עמוק בשוק: קצב העסקאות יורד, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו הולך ותופח, והפער בין היצע לביקוש גדל. בשוק שבו הריבית נותרת גבוהה והמשכנתא הופכת לנטל כבד – יותר ויותר רוכשים פוטנציאליים נשארים על הגדר או פונים לשוק השכירות. הקיפאון הזה יוצר מצב שבו ההיצע גדל מהר יותר מהביקוש – במיוחד בפרויקטים חדשים. אם המגמה תימשך, הלחץ על היזמים יגבר, וחלקם ייאלצו להוריד מחירים או להקפיא שיווק. שוק הנדל"ן של 2025 לא דומה למה שהכרנו – והמעבר מרכישה להשכרה הופך עבור רבים למציאות קבועה, לא זמנית.
